Принята 8 апреля 2016 г. на Весеннем межрайонном форуме дачников Подмосковья
Хартия дачников Подмосковья

Мы, представители дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан Московской области (далее – дачники Подмосковья), приняли настоящую Хартию, являющуюся сводом основополагающих принципов и правил относительно ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в Московской области. Настоящая Хартия регламентирует организацию и условия ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства и направлена на решение следующих задач:

1. Сохранение культуры, ценностей и традиций садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

2. Закрепление и приумножение положительных практик ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

3. Установление основных взаимных прав и обязанностей всех участников садоводческого движения Подмосковья.

4. Налаживание открытого и продуктивного сотрудничества с органами государственной власти и местного самоуправления Московской области.

РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Положения настоящей Хартии распространяются на садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие кооперации (объединения), их членов и на все земельные участки, расположенные в границах земель таких объединений, в том числе садовые, огородные и дачные земельные участки, земельные участки для размещения имущества общего пользования , а также на прилегающие территории, предназначенные для обеспечения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, организации отдыха и иных потребностей. Присоединение к настоящей Хартии является добровольным. Решение о присоединении к настоящей Хартии принимается общим собранием членов объединения. При присоединении садоводческого, огороднического или дачного объединения к настоящей Хартии, положения настоящей Хартии распространяются в том числе и на всех членов такого объединения, а также на лиц, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, земельный участок которых расположен в границах территории кооперации.

Все присоединившиеся к настоящей Хартии руководствуются и добросовестно выполняют положения настоящей Хартии. Положения настоящей Хартии соответствуют нормам действующего законодательства Российской Федерации.

РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕКТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА

Для целей эффективного содержания, обслуживания и сохранения элементов благоустройства некоммерческой кооперации, такая кооперация составляет перечень элементов благоустройства.
Перечень элементов благоустройства на территории некоммерческой кооперации включает: твердые виды покрытия внутренних улиц и проездов, информационные стенды, ограждения (заборы), контейнеры и/или бункеры накопители на специально оборудованных контейнерных площадках, объекты электросетевого хозяйства, наружное освещение, средства обеспечения пожарной безопасности, системы водо- и газоснабжения и другое инженерное оборудование.
Органы управления некоммерческой кооперации используют указанный в настоящем разделе перечень, в том числе в целях финансового планирования кооперации, а также составления плана обслуживания и поддержания элементов благоустройства в исправном состоянии.
Статья 1. Улицы. Проезды. Автостоянки

1. Въезд на территорию объединения по решению общего собрания оборудуется воротами или шлагбаумом с электромеханическим приводом или открываемым вручную, а также наружным освещением. Количество въездов определяется Проектом планировки и застройки объединения в зависимости от количества участков.

2. Освещенность в горизонтальной плоскости у въездных ворот и территории гостевой автостоянки рекомендуется не менее 1 лк.

3. Ворота или шлагбаум на въезде на территорию объединения должны круглосуточно обеспечивать свободный проезд транспортных средств экстренных и надзорных служб (в том числе полиции, скорой медицинской помощи, пожарной охраны, госадмтехнадзора, служб газа, энергосети, водоканала, теплосети).

4. Улицы и проезды объединений оборудуются твердым покрытием (железобетонным, бетонным, асфальтобетонным, щебеночным или улучшенным грунтовым покрытием), содержатся в чистоте и освещаются в
темное время суток средствами наружного освещения Для обеспечения проезда к строениям на территории объединения в зимний период следует обеспечивать своевременную чистку улиц и проездов от снега.

5. Территории объединения может оборудоваться площадками для автостоянки. По согласованию с органами местного самоуправления площадка для автостоянки может быть оборудована на территории, прилегающей к объединению.
Статья 2. Средства размещения информации

1. У главного въезда на территорию объединения устанавливаются: 1) информационный знак с названием объединения; 2) информационный стенд с размещением:  схематического плана объединения с указанием номеров участков и мест размещения противопожарного инвентаря и водоема(ов) (гидрантов);  маршрутов эвакуации в случаях пожара, стихийных бедствий и т. п.;  телефона «Службы спасения Московской области 112»;  контактных данных (фамилии, имени, отчества и номера телефона) лица, ответственного за пожарную безопасность и/или председателя объединения;  контактных данных (фамилии, имени, отчества и номера телефона) представителя Комиссии по работе с дачниками в муниципальном районе или городском округе Московской области;  электронного адреса сайта и электронной почты Союза дачников Подмосковья.

2. По решению общего собрания на территории объединения могут быть установлены стенды на каждом въезде.

3. По согласованию с органами местного самоуправления могут быть установлены дополнительные информационные знаки (указатели проезда к объединению) на автомобильных дорогах общего пользования.
Статья 3. Территория объединения Территория объединения включает в себя все земельные участки (для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования), расположенные в границах земельного участка, предоставленного такому объединению:

1) земельные участки, образованные в соответствии с проектом организации и застройки (планировки) и/или межевания территории;

2) земельные участки, образованные по инициативе правообладателей при разделении земельного участка на несколько земельных участков или объединении земельных участков в один земельный участок. В случае увеличения площади находящихся в собственности граждан земельных участков, расположенных в границах земельного участка, предоставленного объединению, в результате перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вновь образованные земельные участки также относятся к территории объединения.

1. Границы территории объединения обозначаются на местности ограждением по периметру, естественными границами (река, бровка оврага и др.), а также могут быть обозначены по согласованию с органами местного самоуправления иным способом, позволяющим визуализировать границы землеотвода в натуре.

2. При устройстве ограждения территории объединения не должны нарушаться права смежных землепользователей и иных лиц.

3. Проект ограждения территории объединения и порядок содержания ограждения утверждается решением общего собрания членов объединения, с учетом требований действующего законодательства и органов местного самоуправления.

4. Территория объединения должна содержаться в чистоте. Границы уборки территории определяются границами объединения на основании документов, подтверждающих право собственности или иное вещное право на земельный участок, и прилегающей к границам территории на расстоянии 5 метров от ограждений (заборов) или иных средств визуализации границ, если большее расстояние не установлено правовыми актами в сфере благоустройства или общим собранием членов объединения.

5. По решению общего собрания на территориях объединений могут устанавливаться детские игровые и физкультурно-оздоровительные площадки.

6. Требования, устанавливаемые к детским площадкам, должны соответствовать законодательству Российской Федерации в области технического регулирования, нормативно-техническим документам Российской Федерации, а также нормам, установленным правовыми актами Московской области.
Статья 4. Земельные участки, строения и сооружения

1. Правообладатели земельных участков на территории объединения оформляют в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и правовыми актами Московской области правоустанавливающие документы на свои земельные участки (в том числе документы о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав).

2. Правообладатели земельных участков и объединения как юридические лица вправе оформить документы о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав (обременений) на здания, строения сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные в границах своих участков, а также технические описания (паспорта) на здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные в границах своих участков.

3. Площадь индивидуальных участков должна соответствовать правоустанавливающим документам.

4. Не допускается увеличение размеров индивидуальных участков за счет земельных участков общего пользования объединения, если в результате такого перераспределения имущество общего пользования объединения (улица, проезд, линия электропередачи, водопровод, пожарный водоем и др.) окажется на индивидуальном участке.

5. Собственники домовладений/земельных участков производят регулярную уборку мусора и покос травы на своих участках.

6. По решению общего собрания на территории объединения могут быть установлены таблички с названиями улиц/проездов. Таблички с номерами домов и/или земельных участков устанавливаются собственниками.

7. Расстояние от жилого строения (или дома), погреба, колодца или иного водного устройства до уборной и компостного устройства следует предусматривать не менее 12 метров. В случае невозможности соблюдения указанных расстояний вследствие особенностей конфигурации, размеров или фактической застройки участка уборные оборудуются герметичными выгребными ямами. Устройство выгребных ям согласуется с органами санитарно-эпидемиологического надзора.

8. Высадка деревьев и кустарников на земельных участках общего пользования объединения допускается только по решению общего собрания и при условии, что данные насаждения не будут создавать препятствий для движения пешеходов и автотранспорта по территории объединения, а также их наличие не нарушит установленные законодательством градостроительные, противопожарные и другие нормы.

9. Порядок временного хранения топлива, удобрений, строительных и других материалов, техники, механизмов, автомобилей, в том числе разукомплектованных, на территории общего пользования утверждается общим собранием объединения. Не допускается производство ремонта или мойки автомобилей, смены масла или технических жидкостей на территории общего пользования.
Статья 5. Электросетевое хозяйство и наружное освещение

1. Объекты электросетевого хозяйства объединения поддерживаются в исправном состоянии. Поврежденные элементы сетей, влияющие на их работу или электробезопасность, должны ремонтироваться немедленно, не влияющие — по решению Правления или общего собрания членов объединения.

2. При возведении новых и замене (ремонте) изношенных проводов воздушных линий электропередачи (в т.ч. освещения) они оборудуются самонесущими изолированными проводами (СИП) — для воздушных линий электропередачи на напряжение до 0,6/1 кВ включительно.

3. Запрещается проведение воздушных линий сетей электроснабжения объединения непосредственно над индивидуальными участками (в том числе размещение на данных участках опор линий).

4. Освещение территории объединения выполняется в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области, устанавливающими требования к организации наружного освещения.

5. Приборы учета электрической энергии (счетчики) устанавливаются на линиях электропередачи объединения в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности между объединением и владельцами земельных участков. Установка приборов учета должна обеспечивать допуск лиц, уполномоченных снимать показания приборов учета, проводить работы, связанные с эксплуатацией и/или заменой приборов учета.
Статья 6. Площадки для мусора

1. Площадки для установки мусоросборников (контейнерные площадки), размещают, как правило, на въезде на территорию объединения, при этом территория площадки должна примыкать к проездам, но не мешать проезду транспорта.

2. При обособленном размещении площадки (вдали от проездов) предусматривается возможность удобного подъезда транспорта для очистки контейнеров и наличия разворотных площадок. Размер разворотной площадки определяется в соответствии с Проектом планировки и застройки территории объединения.

3. Контейнерная площадка оборудуется с трех сторон ограждением высотой не менее 1,5 метров, асфальтовым или бетонным покрытием с уклоном в сторону проезжей части, подъездные пути к контейнерным площадкам оборудуются твердым покрытием. Допускается изготовление контейнерных площадок закрытого типа по индивидуальным проектам (эскизам), разработанным и согласованным в установленном порядке.

4. На контейнерной площадке размещается график вывоза мусора с указанием наименования и контактных телефонов организации, осуществляющей вывоз.

5. Объединение устанавливает контейнеры и/или бункеры-накопители на контейнерных площадках и обеспечивает регулярный вывоз мусора согласно заключенным договорам с организациями, осуществляющими вывоз и утилизацию мусора, в соответствии с утвержденными среднегодовыми нормами накопления мусора. По согласованию с органами местного самоуправления контейнерные площадки для установки мусоросборников могут быть оборудованы на территории муниципального образования, прилегающей к объединению.

6. Запрещается захоронение мусора на территории садовых, огородных и дачных земельных участков, земельных участках для размещения общего пользования и территориях, прилегающих к границам объединения.

РАЗДЕЛ 3. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

1. Собственники земельных участков и домовладений на территории объединения обязаны соблюдать правила противопожарного режима .

2. Рекомендуется оборудование каждого жилого строения пожарными датчиками звуковой сигнализации и огнетушителями.

3. Объединение может создавать добровольную пожарную дружину или команду.

4.. На территории общего пользования объединения должны быть выполнены требования пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством и Проектом планировки и застройки территории объединения, утвержденным в установленном порядке.

РАЗДЕЛ 4. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕДИНЕНИЕМ

1. Объединение оформляет в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и правовыми актами Московской области учредительные и иные правоустанавливающие документы (в том числе документы, обеспечивающие хозяйственную деятельность объединения).

2. Объединение ведет делопроизводство в соответствии с действующим законодательством.

3. Документы объединения, подлежащие хранению в его делах постоянно: 1) относящиеся к учредительным и правоустанавливающим: устав, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет по месту нахождения, о внесении изменений в учредительные документы и/или о внесении изменений не связанных с внесением изменений в учредительные документы, письма (уведомления) о регистрации/постановке на учет в фондах, документы об избрании органов управления, исполнения и контрольно-ревизионных органов, документы на землю, в том числе проект межевания территории, проект планировки территории и др.,

2) относящиеся к управлению объединением: протоколы общих собраний, списки членов объединения, протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора), комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства.

4. Документы, относящиеся к хозяйственной деятельности объединения, подлежат хранению не менее 5 лет, в том числе:

1) бухгалтерская (финансовая) и налоговая отчетность,

2) приходно-расходные сметы,

3) договоры с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке,

4) договоры на вывоз мусора с подрядными мусоровывозящими организациями и физическими лицами, имеющими договорные отношения с организациями, осуществляющими вывоз, утилизацию и обезвреживание отходов в соответствии с утвержденными среднегодовыми нормами накопления мусора.

5. Порядок обеспечения делопроизводства объединения, содержание его архива и место хранения документов определяется решением общего собрания членов объединения.

6. Размер членских, целевых и иных взносов определяется пропорционально площади занимаемого земельного участка. Уставом объединения может быть предусмотрен иной порядок определения отдельных взносов и платежей, размер которых не зависит от площади занимаемого участка.

7. Каждый член объединения своевременно уплачивает членские, целевые, иные взносы, в том числе налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством и Уставом объединения.

8. Владельцы участков, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке:  1) оплачивают установленные взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения в размере, соответствующем размеру платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

9. Владельцам участков, расположенных на территории объединения, пользующимся электроэнергией, следует своевременно оплачивать взносы за потребленную электроэнергию в объединение либо заключить договор с энергоснабжающей организацией.

10. Порядок возмещения владельцами участков потерь электроэнергии, возникающих на объектах электросетевого хозяйства (линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических сетей оборудование) объединения, определяется общим собранием.

РАЗДЕЛ 5. СОДЕРЖАНИЕ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

1. Владельцы собак, имеющие в пользовании земельный участок, могут содержать собак в свободном выгуле только на огороженной территории или на привязи. О наличии собаки должна быть сделана предупреждающая надпись при входе на участок.

2. Порядок выгула собак и решение об ограничении их выгула на территории общего пользования объединения утверждаются общим собранием объединения с учетом норм действующего законодательства. 3. Лицам, осуществляющим выгул, следует не допускать повреждения или уничтожения зеленых насаждений домашними животными. В случаях
загрязнения выгуливаемыми животными территории общего пользования лицо, осуществляющее выгул, устраняет загрязнения.

4. Домашний скот и птица содержатся в специальных помещениях (сараях, стайках, хлевах и т.д.), оборудованных для содержания в пределах индивидуального земельного участка, при соблюдении санитарных и ветеринарных требований законодательства по их содержанию.

5. Общим собранием членов объединения может быть принято решение об ограничении количества домашних животных, домашнего скота и птицы, а также пчёл, содержащихся на земельных участках в границах территории объединения.

РАЗДЕЛ 6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТИШИНЫ И ПОКОЯ

1. На территории объединений не допускается нарушение тишины и покоя граждан:

1) до 8 часов 00 минут и с 21 часа 00 минут в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

2) до 10 часов 00 минут и с 22 часов 00 минут в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни.

2. Не допускаются действия, нарушающие тишину и покой граждан:

1) использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, на (в) объектах торговли, общественного питания, организации досуга, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

2) крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан;

3) применение пиротехнических средств, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

4) проведение ремонтных работ, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан;

5) проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузо-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств.

Правила хорошего тона и залог крепкой дружбы с соседями!!!

Уважаемые садоводы!

Предлагаю Вам:

-отмежевать земельный участок

— подготовить технический план на садовый дом

-оформить право удостоверяющие документы на земельный участок и строения

-посудиться с кем-нибудь (неважно с кем)

-проконсультироваться у меня бесплатно

 

С меня:

1)          разумные цены;

2)        реальные сроки;

3)        доставка документов домой/на работу/на дачу;

 

Юрист – Иван Карлович

8-967-161-57-54

8-919-410-72-47

Обо всем договоримся!

Об утилизации жидких бытовых отходов.

           Существование человека неразрывно связано с образованием отходов: бытовых, хозяйственных и производственных. Соответственно, чем интенсивнее жизнедеятельность, плотнее население и выше требования к качеству жизни, тем больше накапливается ненужных веществ и предметов, от которых следует избавляться.
Наше товарищество не занимается производственной деятельностью, за исключением любительского садоводства и огородничества, влиянием которых на окружающую среду можно пренебречь. Следовательно, рассуждая об отходах, следует брать во внимание отходы бытовой и хозяйственной деятельности.
В 2004 году нами решен вопрос по организации сбора и вывоза твердых бытовых отходов. В соответствии с действующими санитарными правилами (СанПиН 42-128-4690-88) оборудована и огорожена площадка для установки контейнера, организован вывоз мусора в соответствии с утвержденным графиком.
До настоящего времени на уровне правления и общего собрания не обсуждался не менее важный вопрос — об утилизации жидких бытовых отходов.  К указанным отходам относятся отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, уборка и текущий ремонт жилых помещений, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.).
Вместе с тем, правление обязано заниматься указанным вопросом в соответствии с требованиями, изложенными в статье 8 Федерального Закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» которые возлагают организацию сбора и вывоза бытовых отходов и мусора на администрации поселений.
Утилизация жидких хозяйственно-бытовых, в том числе и фекальных отходов в СНТ «Руть» осуществляется жителями самостоятельно, бесконтрольно, зачастую с грубыми нарушениями санитарных правил и норм, а также действующего законодательства Российской Федерации по охране окружающей среды.
С учетом роста численности населения товарищества, в том числе увеличения количества лиц, проживающих в товариществе круглогодично, несоблюдение правил утилизации жидких бытовых отходов может привести к загрязнению внешних и внутренних водных объектов, ухудшению санитарно-эпидемиологической и экологической ситуации в СНТ.
Какие факты нарушений, на наш взгляд, просматриваются? Пойдем от меньшего к большему, с разъяснением причиняемого вреда для окружающей среды:
— слив в водоотводные канавы стоков из умывальников, кухонных моек, душевых кабин и стиральных машин. Вызывает загрязнение открытых водных источников, появление неприятного запаха.
— слив в грунт (закапывание) содержимого так называемых «биотуалетов». Приставка «био» в настоящее время может наноситься даже на контейнеры с химическим и бактериологическим оружием. Это модно. На самом деле, в биотуалеты заливается химический раствор на основе формальдегида, действие которого останавливает разложение отходов, тем самым устраняет газообразование и неприятный запах. Формальдегид (формалин) сильное ядовитое вещество, оказывающее крайне негативное воздействие на человека и окружающую среду. Аммониевые и биологические жидкости, не наносящие вреда природной среде и здоровью человека, достаточно дорогие и по указанной причине используются не часто.
— закапывание в грунт содержимого торфяных туалетов, без соответствующей выдержки по времени гумуса в гидроизолированном компостере. Вызывает проникновение в почву и грунтовые воды кишечных бактерий, болезнетворных бактерий и вирусов;
— организация уличной уборной с водопроницаемой выгребной ямой. Очень негигиенично.;
— слив бытовых (в том числе и фекальных) отходов в неизолированные, водопроницаемые бетонные колодцы, сообщающиеся с почвой и грунтовыми водами. Вызывает сильное бактериальное и химическое загрязнение подземных водных объектов (водоносного горизонта, питающего водозаборные колодцы и скважины).
Теперь о том, что разрешено законодательством использовать для сбора, хранения и переработки жидких бытовых отходов в частных домовладениях.
— станции очистки сточных вод, степень очистки которых соответствует требованиям, предъявляемым к воде водных объектов питьевого, хозяйственно-бытового и рекреационного водопользования;
— водонепроницаемые выгребные ямы или специальные резервуары для сбора и хранения отходов.
Разрешается использование различных торфяных, химических и других видов туалетов, при условии строгого соблюдения утилизации отходов.
Пренебрежение санитарными нормами и правилами в условиях отсутствия централизованного водоснабжения и водоотведения приведет к загрязнению грунтовых вод, используемых для питьевого и хозяйственного водоснабжения, в первую очередь колодцев.
Правление СНТ «Руть» предлагает домовладельцам товарищества серьёзно отнестись к информации, изложенной в данной статье и начать принимать меры к приведению утилизации жидких бытовых отходов в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Теперь пятиминутка философии, может и мутной. Не всегда приятно видеть отношения некоторых обывателей к созданным руками (и кошельками то же) жителей поселка материальным объектам. Приходят на ум слова замечательного испанского мыслителя Х. Ортега-и-Гассета: «Избалованные массы настолько наивны, что считают всю нашу материальную и социальную организацию, предоставленную в их пользование, такой же естественной, как воздух, ведь она всегда на месте и почти так же совершенна, как природа».                Философ писал о человеке толпы, с безудержными жизненными вожделениями и, одновременно, принципиальной неблагодарностью ко всему тому, что позволило так хорошо жить.

Надеемся, что эти слова не о нас. Если это так, то в будущем наше товарищество ожидает процветание!

 

— с 01.01.2019 вступает в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты российской федерации» №217-ФЗ.

В основном Устав нашего товарищества соответствует новому закону. Изменились некоторые названия. «Председатель правления» — «Председатель товарищества», «Жилое строение» — «Садовый дом», отдельно выделены «хозяйственные постройки»,

— взносы «вступительные» — исключены,

— «членские» и «целевые» взносы оплачиваются с занимаемой площади участка

— понятие «ведение садоводства в индивидуальном порядке» заменено на «ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе». В статье 5, пункт 4 гласит «суммарный ежегодный размер платы равен размеру целевых и членских взносов члена товарищества»,

— «права и обязанности» членов СНТ получились куцыми. Ранее были прописаны более подробно.

Но почти во всех статьях идет ссылка — «руководствоваться Законом и Уставом СНТ».

То есть решения общего собрания, прописанные в Уставе, обязательны для исполнения всеми членами СНТ и индивидуалами,

— решения общего собрания будут приниматься квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества,

— планировать и застраивать садовый участок необходимо в соответствии со СНиП 30-02-97. В нашем СНТ в соответствии с ген.планом планировки и застройки товарищества с соблюдением противопожарных норм. Расстояние между домами не менее 15 метров. Хоз.постройки не ближе 2-х метров от забора соседей.

— расположенные на участках здания, сооружения внесенные в ЕГРН до дня вступления в силу настоящего Закона с назначением «нежилое», не являющиеся хоз.постройками – признаются садовыми домами. Замена документов может осуществляться по желанию их правообладателей. То, есть у кого установлено АСКУЭ, могут заменить документы и перейти на «сельский тариф».

— кроме того 19.07.2017 г на совещании с председателями СНТ в Наро-Фоминске еще раз пояснили, что с 01.01.2017 регистрация строений обязательна. С подготовкой «технического плана» кадастровыми инженерами.

— с 01.01.2018 г для регистрации строений необходимо будет получать разрешение на строительство (уже построенного дома) в Комитете по градостроительству Администрации района, согласовывать с инженерными и пожарными службами и т.д.

— земельные участки с не зарегистрированными строениями нельзя будет продать, подарить, завещать.

— не зарегистрированные строения будут признаваться самовольными постройками и подлежащими сносу.

— обязательно должен быть создан реестр членов товарищества. Статья 15, пункт 4 гласит «член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра и своевременно информировать председателя товарищества об их изменении» (адрес, телефон, адрес электронной почты)

— на ограждении каждого участка должен быть указан номер участка (ярко, крупно)

 

 

Об изменениях, внесенных в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях законом Российской Федерации от 08.03.2015 № 46-ФЗ

Изменения в КоАП

8 марта 2015 года Федеральным законом № 46-ФЗ внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, которые вступили в силу с 20 марта 2015 года. Указанный Закон увеличил размер штрафов, в том числе, за такие административные правонарушения, как «невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв» (статья 8.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), «использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние пригодное для использования по целевому назначению» (статья 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Так, в соответствии с Законом размер административного штрафа по статье 8.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях составил: для граждан от 20 000 до 50 000 (от двадцати до пятидесяти тысяч) рублей. Ранее эта сумма составляла от 1 000 до 1 500 (от тысячи до тысячи пятисот) рублей. для должностных лиц от 50 000 до 100 000 (от пятидесяти до ста тысяч) рублей. Ранее от 2 000 до 3 000 (от двух до трех тысяч) рублей. для юридических лиц от 400 000 до 700 000 (от четырехсот до семисот тысяч) рублей. Ранее от 40 000 до 50 000 (от сорока до пятидесяти тысяч) рублей.

Изменена редакция статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в которой, также, увеличены размеры штрафных санкций. Статья 8.8. «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению»

2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.

Закон дополнил статью 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях частями 25 и 26 следующего содержания:

25. Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа — на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; — на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; — на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

26. Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа: — на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; -на должностных лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; — на юридических лиц — от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

 

 

                                                Уважаемые садоводы!

Правление СНТ «Руть» напоминает Вам, что по решению общего собрания, срок оплаты 50% членского взноса (5 000,00) до  31 декабря 2017. 

Так же напоминаем, что в СНТ «Руть»  год начинается в августе текущего года, после утверждения сметы предполагаемых расходов на следующий год и заканчивается в августе следующего года.

Ревизионная комиссия на общем собрании обратила внимание, что в соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ и требованиями Федерального Закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждый садовод несет бремя содержания имущества общего пользования. Таким образом, неоплата взносов наносит существенный ущерб инфраструктуре СНТ.

Не забывайте, что своевременная оплата взносов обеспечивает нормальную жизнедеятельность нашего товарищества.

В общих интересах сохранность Вашего имущества, расчистка дорог от снега, ремонт дорог весной и в начале лета, а не в конце сезона!!!

Окончание оплаты взносов за 2018  год – 01 мая 2018 г.

=   »   =   »  =   »   =

Сельский тариф на электроэнергию для СНТ

      Сельский тариф на 30% ниже, чем тариф для городских населенных пунктов Московской области и СНТ, в которых нет зарегистрированных жилых домов:

Кто в СНТ может получить сельский тариф, если СНТ находится в сельской местности?

Может получить тот, кто зарегистрирует свой жилой дом в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в Территориальный отдел 50 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области или в многофункциональный центр в Вашем районе. В результате Вы получите свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Далее, Вы можете действовать следующим образом. Все в Вашем СНТ, кто имеет свидетельства на жилой дом передают их председателю Вашего СНТ. Председатель едет в Мосэнергосбыт и оформляет дополнительное соглашение о предоставлении сельского тарифа на лиц, имеющих зарегистрированные дома с приложением копий свидетельств о праве собственности.

Теперь каждый месяц председатель должен передавать в Мосэнергосбыт сведения о потребленной электроэнергии теми членами СНТ, кто перешел на сельский тариф.

При качественной организации учета электроэнергии в СНТ с использованием автоматизированной системы учета (АСКУЭ) все необходимые данные формируются в ежемесячной ведомости потребления электроэнергии раздельно по потребителям с сельским тарифом и по остальным потребителем с указанием начисленных сумм.

Председателю достаточно в Мосэнергосбыт сообщить данные об общем потреблении в СНТ и о потреблении теми, кто перешел на сельский тариф, взяв эти цифры из ведомости.

=   »   =  »  =  «

           Правление доводит до Вашего сведения, что у абонентов установивших АСКУЭ при повышении нагрузки более 5,5 кВт,   автоматически происходит отключение электроснабжения                       на 10 минут.

  Следите за количеством и мощностью включенных электроприборов!!!

Членам СНТ «Руть» не установивших АСКУЭ, вводные автоматы, не допускающие увеличения нагрузки более 5,5 кВт,   установлены на опорах электропередачи.

Данные меры направлены на предотвращение перегрузки

трансформаторных подстанций!!!

 Третья трансформаторная подстанция установлена, документы находятся на согласовании, ввод в эксплуатацию  планируется в сентябре 2017 года.

Срочно передайте копии свидетельств и выписок из ЕГРН на землю  и строения на участках. Можно оставить в сторожке, передать Озеровой Л.М., Липовец А.Л.   или отсканировать  и  отправить на электронную почту «ozerovalm@yandex.ru»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• Регистрация дачного дома на участке сельхозназначения теперь обязательна  для  всех!

• Таким образом, чтобы зарегистрировать дом на дачном или садовом участке в территориальное отделение Росреестра, необходимо подать следующие документы:
• 1)  заявление о государственной регистрации права;
• 2)  удостоверение личности (+ доверенность в случае, если документы подает представитель);
• 3)  квитанцию об оплате госпошлины (можно и не предоставлять, но при этом могут возникнуть задержки, пока бухгалтерия проверит наличие платежа);
• 4)  правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП). Данный документ можно не предоставлять, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке. Если сведения о земельном участке есть в ЕГРП, представители регистрационной службы обязаны сами это проверить, если заявитель не предоставил правоустанавливающего документа;
• 5)  технический паспорт  (на диске) изготовленный  БТИ  или кадастровым инженером.

• Если Вам  нужна  помощь  в  оформлении  построек  на  садовом  участке,  обращайтесь  к  Пастухову  Ивану  Карловичу.  Тел.  8- 967-161-57-54

  или  Александр  тел. 8-926-226-40-76

Какие налоги придется платить за строения? Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц», налогообложение распространяется на строения, находящиеся на садовом участке.  Платить налоги не придется целой группе лиц, среди которых:

• участники ВОВ и Гражданской войны;
• герои России и Советского Союза;
• инвалиды детства;
• лица, которые были награждены орденом Славы;
• инвалиды первой и второй группы.
• Налог на находящиеся на участках в дачных и садоводческих некоммерческих объединениях строения (садовый дом) с жилой площадью до 50 кв. метров и сооружения (хозяйственные постройки), чья площадь не достигает 50 кв.метров, не уплачивается.                                                       __________________________________________________________________________
  Министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев рассказал о новшествах в законодательстве.                              
•                      За садовые дома будем платить меньше.
• Андрей Аверкиев рассказал, что с 1 декабря поменялось налоговое законодательство в отношении садовых домов.   «До недавнего времени был неясен статус таких объектов – садовые дома в СНТ, — пояснил министр. — К каким объектам недвижимости они должны быть отнесены? К жилым домам либо нежилым? Это принципиально, потому что налоговые ставки разные. И теперь федеральный законодатель нам четко сказал: садовые дома имеют статус жилых, поэтому в их отношении будет применяться пониженная ставка.
• Сегодня Федеральная налоговая служба пересчитывает налог по таким объектам. И нам дано право освобождать тех налогоплательщиков, кто несвоевременно заплатил, в том числе из-за того, что вовремя не получил уведомление (хотя бы по причине того, что происходит перерасчет). Или в случае исправления кадастровых ошибок – налоговое законодательство освобождает вас от уплаты пени. Представьте, что вы получили уведомление из налоговой инспекции, там стоит какая-то большая сумма налога, и мы прекрасно понимаем, что с точки зрения здравого смысла это не наш налог, мы не должны его платить — но в то же время, понимаем, что за просрочку по закону должны начисляться пени. Так вот, сегодня на уровне Московской области будет принят закон, который освободит нас от уплаты пеней».     
• «Не секрет, что, к сожалению, не все постройки на территории Московской области оформлены, состоят на кадастровом учете, на не все зарегистрированы права. То есть стоят дома, в них живут люди, но поскольку дома не оформлены, то налоговая инспекция о них не знает и не направляет собственникам неоформленных объектов требования об уплате налога. Наверное, есть случаи, когда люди целенаправленно это делают, не регистрируя свои постройки, чтобы уйти от уплаты налогов. Но подавляющее большинство – это люди, которые не совсем понимают, не знают, как выглядит процедура регистрации, оформления прав.  Действительно это процесс достаточно сложный, двухступенчатый, сначала нужно дом поставить на кадастровый учет, вызвать кадастрового инженера, сдать документы в Кадастровую Палату, дальше нужно зарегистрировать права собственности, пойти в Росреестр, получить свидетельство о регистрации права, и уже только после этого данные о вашем объекте недвижимости попадают в налоговую инспекцию. Процедура сложная, хлопотная, поэтому мы ведем разъяснительную работу, даем четкий алгоритм действий, — и это помогает».  «Именно с этой целью на территории Московской области началась кампания по выявлению неучтенных домов, — пояснил Андрей Аверкиев. — Мы с коллегами из муниципалитетов выходим на территории, в поселки, деревни, в дачные, садовые товарищества и такие объекты вычисляем».                                                  
• Как найти такие дома?
• «Нами разработана технология, мы используем современные средства – в том числе, геоинформационную систему, которая функционирует в Московской области. Проще говоря, это несколько информационных слоев, которые мы совместили друг с другом: картографическую основу, сведения из кадастра недвижимости, сведения из Реестра прав и сведения из налоговой инспекции. И совместив эти 4 информационных слоя, мы видим каждый дом на высококачественной аэрофотосъемке, видим данные, что на него не оформлены права, и видим, что за него не уплачиваются налоги. По прогнозным нашим оценкам, порядка 500 000 таких строений на территории Московской области не стоят на учете. Следовательно, их владельцы, не выполняют свой святой долг и конституционную обязанность уплачивать налог на имущество. Теперь на очереди второй этап вовлечения объектов капитального строительства в оборот.- Дальше мы включаемся в практическую работу – организовали наших коллег из муниципалитетов, в результате созданы рабочие группы с представителями Налоговой инспекции, администраций районов, сельских поселений, специалистами БТИ, Минимущества. Такие группы обходят территории, и вручают уведомления о том, что уважаемые жители, знаем, что дом не состоит на учете, за него не уплачивается налог, поэтому просим вас совершить необходимые действия, чтобы вы свои объекты поставили на учет».                   
• Когда следующая кадастровая оценка?Андрей Аверкиев рассказал об изменении концепции кадастровой оценки в стране, об изменениях в законе, об оценочной деятельности.«Субъекты могут принять решение о создании специального государственного бюджетного учреждения — ГБУ по кадастровой оценке, — чтобы он на постоянной основе мониторил ситуацию по кадастровой стоимости, снимал ошибки в бесспорном порядке, выявлял методические вещи, — пояснил министр. — И с нового года на территории Московской области заработает такое госучреждение «Центр кадастровой оценки», по сути подведомственное учреждение Минимущества. Принцип нашей работы не изменится, мы по-прежнему будем снимать все жалобы, все проблемы наших жителей и передавать их в работу специально созданному госучреждению. Таким образом, мы упростим исправление кадастровых ошибок.         Государственная кадастровая оценка запланирована у нас на 2018 год. За 2017 год будет мониториться информация с рынка недвижимости. Потому что по определению кадастровая оценка в идеале должна быть равна рыночной.
• Это очень важно, справедливая кадастровая стоимость влечет за собой справедливый налог».

  Если Вам  нужна  помощь  в  оформлении  построек  на  садовом  участке,  обращайтесь  к  Пастухову  Ивану  Карловичу.

  Тел.  8- 967-161-57-54

  или Александр  тел. 8-926-226-40-76

 

СНТ «Руть»                                                  19 августа  2017 года.

д.Кобяково

Выписка из протокола №32

общего собрания уполномоченных Садоводческого некоммерческого товарищества «Руть»

  Присутствовало: 22 уполномоченных из 35 (от 272 доверителя)кроме уполномоченных, присутствовало 124 члена СНТ«Руть».

   Всего членов СНТ «Руть» — 518

                            Повестка дня:

1. Информация о изменениях в законодательстве РФ (обязательной регистрации построек на участках).
2. Отчет правления о проделанной работе за период 2016-17 г.
3. Отчет ревизионной комиссии.
4. Обсуждение и утверждение сметы планируемых расходов на 2018 год.
5. Утверждение членского взноса и сроков оплаты на 2018 год.
6. Принятие решения по мерам воздействия к членам СНТ «Руть» не вырубающим деревья и кустарник под ЛЭП, не окашивающих траву на прилегающих к участку территориях.
7. Принятие решения о запрете передвижения несовершеннолетних на квадроциклах, мотоциклах, скутерах по территории СНТ «Руть».
8. Исключение садоводов из членов СНТ «Руть».
9. Прием в члены СНТ «Руть».
10. Разное.

7.            Уважаемые господа!

Отдельный разговор о том, что творят ваши дети на квадроциклах, мотоциклах, скутерах!

Неужели Вы взрослые люди не понимаете, что эти гонки не дают людям отдыхать, уродуют дорожное покрытие, дети рискуют своими и чужими жизнями!!!

Купив дорогую игрушку своему ребенку, Вы не позаботились о покупке защитной экипировки!

Квадроцикл, средство передвижения по бездорожью или на специально обустроенных площадках.

Почему никому в голову не приходит обустроить, вместе со своими ребятами, какую-нибудь площадку (типа автодрома) за пределами СНТ для гонок, преодоления препятствий.

          Дети не умеют ездить на этом транспорте. Знают только, повернуть ключ зажигания и давить педаль газа!

       После обсуждения,  поступило предложение о запрете передвижения несовершеннолетних на квадроциклах, мотоциклах, скутерах по территории СНТ «Руть»

С возражениями выступила Дергачева Е.А. (уч.№182), Шумский А.Ю. (уч.№98).

Результаты голосования по вопросу:

 ЗА  —       22    уполномоченных  от    272     членов СНТ «Руть»

ПРОТИВ  —  0

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ  —  0

из присутствующих членов СНТ «Руть» голосовали:

за –    122

против –  2     Дергачева Е.А. (уч.№182), Шумский А.Ю. (уч.№98)

воздержался     —  0

В отношении несовершеннолетних детей, гоняющих на квадроциклах и мотоциклах по  улицам СНТ «Руть» сведения, будут поданы в отдел полиции г.Верея для принятия мер к родителям.