Месяц: Июнь 2019

Взыскание долгов по взносам 2016-18

Информация для всех!

Уважаемые садоводы, довожу до Вашего сведения, что с 10 июня 2019 г Правление начинает процедуру до судебного и судебного взыскания долгов по членским взносам 2016, 2017, 2018 года.

До судебное взыскание:

взнос 2016 г    6500,00  +  пени 7020,00

взнос 2017 г  10000,00  +  пени 7150,00

  взнос 2018 г  10000,00  +  пени 3500,00

После 10 июня, оплата взносов без пеней – не допускается!

 

В случае не оплаты по до судебной претензии и взысканию по суду, к данным сумма добавляются:

судебные издержки —  около 2000,00

услуги представителя (юриста) – 5000,00

Прецеденты в 2017-18 году были. Взыскивали судебные приставы и перечисляли на р/счет СНТ «Руть».

 

 

ПРОЕКТ УСТАВА (новая редакция)

УТВЕРЖДЕН

решением общего собрания членов

СНТ СН «Руть»

Протокол № __ от   «__» _____  20__г.

 

 

УСТАВ

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «РУТЬ»

(новая редакция)

 

Наро-Фоминский район, Московской области

201__ г.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.  Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Руть», именуемое в дальнейшем «Товарищество», зарегистрированное 29.11.1993 года на основании постановлений Администрации Наро-Фоминского района Московской области № 1587 от 29.11.1993 г., №1030 от 30.07.1993 г., № 1176 от 02.08.1995 г. о первоначальном предоставлении земельного участка, регистрации Устава, утверждения проекта организации и застройки территории, присвоенный основной государственный регистрационный номер 1025003754951 (регистрационный номер до принятия ФЗ 1587), создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ со всеми   изменениями    и дополнениями, другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.

1.2. Организационно-правовая форма – товарищество собственников недвижимости.

Полное официальное наименование Товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Руть».

Сокращенное наименование Товарищества: СНТСН «Руть».

Место нахождения и адрес Товарищества: 143335, Московская область, Наро-Фоминский район, территориальное управление Веселевское (бывший Шустиковский с\о), деревня Кобяково. Территорией ведения садоводства СНТСН «Руть» является участок земли общей площадью 66.3 га, в том числе 11,9 га земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, находящихся в собственности Товарищества, а также 54,4 га, разделенных на 558 садовых земельных участков, имеющих одинаковую площадь 975 м2 находящихся в собственности и пользовании членов садоводческого товарищества образованные в границах кадастрового квартала 50:26:0010907.

Место нахождения, постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 143335, Московская область, Наро-Фоминский район, территориальное управление Веселевское (бывший Шустиковский с\о), деревня Кобяково, СНТСН «Руть».

Официальный сайт в сети Интернет: sntrut.ru

1.3.  Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства, и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №217-ФЗ).

Основные понятия, используемые в настоящем Уставе:

  • садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
  • садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
  • хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
  • имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого некоммерческого товарищества (далее также — товарищество);
  • земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
  • взносы — денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — члены товарищества), на расчетный счет или в кассу товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 1, статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке (часть 1, статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
  • территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд (далее — территория садоводства) — территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

1.4.   Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Положения Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Руть», именуемое в дальнейшем «Товарищество», не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъекта Российской Федерации по месту нахождения Товарищества.

1.6. Решения органов управления Товариществом не могут противоречить настоящему Уставу.

 

  1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

 

  1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

3.1. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан и их объединений иметь в частной собственности земельный участок для садоводства.

3.2. Основными целями деятельности Товарищества является:

  • создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);
  • содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
  • содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

 3.3.  Финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования, в том числе прием платежей за услуги и работы, оказываемые/выполняемые в пользу Товарищества либо членов Товарищества, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций.

3.4. Оформление прав на объекты недвижимого и движимого имущества, принадлежащих Товариществу либо приобретаемых Товариществом.

3.5. Консультирование и информирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества.

3.6.  Ведение реестра членов Товарищества.

3.7. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей, и задач своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Товарищества.

 

  1. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ВЫХОДА ИЗ НЕГО.

4.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.

4.2. Членами Товарищества могут стать наследники садоводов, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

4.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

4.4. Гражданин, желающий вступить в члены Товарищества, подает заявление в письменной форме в Правление, которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии в члены Товарищества лица, подавшего заявление, в повестку дня Общего собрания.

4.5. Вступающие в Товарищество лица принимаются в члены общим собранием членов товарищества (собрания представителей). Заявление с просьбой о приеме в члены товарищества должно содержать обязательства соблюдать требования устава Товарищества, в том числе своевременно вносить членские и иные взносы, налоги и платежи. Общее собрание принимает решение о принятии (или отказе в приеме) претендента в члены Товарищества. Заявитель считается принятым в члены Товарищества со дня утверждения соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.

4.6.  Каждому члену Товарищества в течение трех дней со дня приема его в члены, правление Товарищества выдает выписку из протокола общего собрания об его приеме и членскую книжку.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

5.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации.

Товарищество является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества.

5.2. Товарищество вправе:

— Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;

— Отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

— От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

— Привлекать заемные средства;

— Заключать договоры;

— В установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации;

— Иметь штампы и бланки со своим наименованием;

— Иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему;

— Выступать истцом и ответчиком в суде;

— В случае неисполнения собственниками и владельцами земельных участков своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих взносов и платежей.

— Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого товарищества;

— Создавать ассоциации (союзы) и участвовать в них;

— Осуществлять иные, не противоречащие действующему законодательству, правомочия.

5.3. Товарищество обязано:

— Соблюдать действующее законодательство, настоящий Устав, и внутренние документы, приятые общим собранием Товарищества;

— Иметь приходно-расходную смету;

— Вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

— Иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;

— Предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, садоводам и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;

5.4. Товарищество обязано хранить следующие документы:

— Учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке. Документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;

— Внутренние документы Товарищества, утвержденные общим собранием и/или Правлением;

— Все протоколы общих собраний членов Товарищества, собраний представителей, заседаний правления Товарищества;

— Заключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

— Иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами Товарищества и решениями правления Товарищества.

5.5. Товарищество в случае нарушения действующего законодательства несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

5.6. Товарищество не отвечает по обязательствам государства, а государство – по обязательствам Товарищества.

5.7. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены не отвечают по обязательствам Товарищества.

 

  1. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, которые являются правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.

6.2. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Лица, принятые в состав членов Товарищества до 01.01.2019 года, и не подавшие заявления о выходе из состава членов и/или не исключенные из состава членов Товарищества на 01.01.2019 года, сохраняют статус члена Товарищества. Иные лица принимаются в состав членов Товарищества на основании решения Общего собрания его членов и приобретают статус члена с момента принятия такого решения.

6.3. Лицо, имеющее намерение вступить в члены Товарищества, направляет в адрес Правления Товарищества заверенное личной подписью такого лица заявление о вступлении в члены Товарищества. Заявление о вступлении в состав членов Товарищества может быть вручено под роспись уполномоченному представителю Товарищества или направлено способом, обеспечивающим фиксацию даты его получения, а также (в случае направления почтовой, курьерской и иной подобной связью) фиксацию факта отправки данного заявления (опись вложения и т.д.).

— Заявление должно содержать сведения о фамилии, имени и отчестве (последнее — при наличии) заявителя, его адресе места жительства и почтовом адресе, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, адресе электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии), а также согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.

— К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

— Заявление также должно содержать согласие на обработку персональных данных заявителя.

6.4. В течение трех месяцев со дня приема в члены Товарищества Председатель Товарищества обязан выдать лицу, принятому в состав членов Товарищества, членскую книжку, в которую вносятся сведения о таком лице, принадлежащем ему земельном участке, уплаченных членских и целевых взносах и другие сведения, предусмотренные решениями Общего собрания членов Товарищества.

6.5. Членство в Товариществе прекращается с момента поступления в адрес Правления Товарищества заявления лица о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения прав такого лица на земельный участок, а также, в случае принятия Общим собранием членов Товарищества решения об исключении члена из состава Товарищества по основаниям, установленным законом и настоящим Уставом, — с даты принятия такого решения.

— Членство в Товариществе также прекращается в связи со смертью члена Товарищества.

— Решение общего собрания членов Товарищества об исключении из членов Товарищества может быть оспорено в судебном порядке.

6.6. Товарищество в порядке, установленном законом и настоящим Уставом, ведет реестр своих членов, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о принадлежащих им земельных участках.

6.7. Каждый член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные Разделом 10 настоящего Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

Член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у Правления Товарищества сведений, предусмотренных настоящим Уставом, а также риск наступления иных неблагоприятных последствий.

6.8. Члены Товарищества обязаны вносить в пользу Товарищества членские и целевые взносы в размере, порядке и сроки, определяемые Общим собранием членов Товарищества.

6.9. Каждый член Товарищества, независимо от количества принадлежащих ему земельных участков, обладает одним голосом при проведении Общего собрания членов Товарищества.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА.

7.1. Член товарищества имеет право:

— Избирать и быть избранным в органы управления Товариществом и его орган контроля;

— Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;

— Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, настоящим Уставом, утвержденным проектом организации и застройки территории садоводческого Товарищества;

— Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;

— Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

— При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

— Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания, либо собрания представителей, а также решений правления и иных органов Товарищества;

— Добровольно прекратить членство в товариществе;

— Подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом и уставом товарищества;

— Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона №217-ФЗ, копии документов:

— Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в части 3 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

— Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7.2. Член Товарищества обязан:

— Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства;

— Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (садоводство), не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

— Не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе;

— Исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, уставом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;

— Соблюдать агротехнические требования по обработке земли, закладке сада и уходу за насаждениями, производить посадку плодовых деревьев на расстоянии не менее 3 метров, а кустарников — не менее 1 метра от границ участка, своевременно проводить мероприятия по борьбе с сорняками, вредителями и болезнями растений.  Соблюдать установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

— Своевременно уплачивать установленные действующим законодательством налоги и сборы;

— Своевременно уплачивать членские и целевые взносы утвержденных общим собранием или собранием представителей членов Товарищества;

—  С 25 по 30 число каждого месяца уплачивать за потребленную электроэнергию. Расчет и оплата за потребленную электрическую энергию производится потребителями в кассу Товарищества, согласно   показаниям индивидуального счетчика вынесенного на опору линии эл.передач  по  установленным  тарифам,  действующим  на  момент  оплаты;

— Оплата потерь до КТП, потерь по внутренним электролиниям на территории Товарищества, уличного освещения, потребления эл.энергии в сторожке оплачивается из членских взносов, по решению общего собрания;

— При подключении жилого строения на садовом участке к линии электропередач Товарищества, получить разрешение Правления, подписать Положение об электроснабжении садовых участков членов Товарищества;

— В течение трех лет освоить земельный участок в соответствии с его целевым назначением (садоводство);

— Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в порядке садовый участок и прилегающие к нему дороги и кюветы. Производить покос травы на садовом участке и прилегающей к нему территории не менее двух раз в год (весной и осенью);

— Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод  производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или очистных сооружениях не ближе 4 м от границы соседнего участка;

— При устройстве туалетов применение выгребных устройств с соблюдением соответствующих норм, согласовать с местными органами охраны природы по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы;

— Ограждение земельного участка должно быть сетчатым или решетчатым высотой 1,5 м (допускается по решению общего собрания членов Товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов);

— При благоустройстве, осушении своего земельного участка не нарушать права других членов Товарищества;

— Твердые бытовые отходы вывозить на контейнерную площадку. Пищевые отходы, растительные остатки утилизировать на своем садовом участке;

— Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

— Участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

— Выполнять решения общего собрания, собрания представителей и решения правления Товарищества;

— Соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом требования.

7.3. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком к члену товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

  1. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Товарищество ведет реестр граждан, являющихся его членами (реестр членов Товарищества). Ответственным за ведение реестра членов Товарищества является Председатель Товарищества.

8.2. Реестр членов Товарищества ведется в соответствии с правилами, установленными Законом №217-ФЗ.

8.3. Реестр членов Товарищества содержит следующую информацию:

—  Фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) члена Товарищества;

—  Адрес места жительства члена Товарищества;

— Почтовый адрес, по которому членом Товарищества могут быть получены почтовые сообщения;

— Адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

—  Кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества, а также номер земельного участка в соответствии с планом организации и застройки Товарищества.

— Сведения о лицах, выбывших из состава членов Товарищества после даты утверждения настоящего Устава.

8.4. Изменения в реестр членов Товарищества вносятся не позднее 2-х рабочих дней после, соответственно, принятия лица в состав членов Товарищества или исключения лица из состава членов Товарищества (получения Товариществом заявления о выходе из состава членов Товарищества).

8.5. Неотъемлемым приложением к реестру членов Товарищества являются надлежащим образом заверенные копии документов, на основании которых в реестр внесены соответствующие изменения. Требование настоящего пункта применяется к записям, внесенным после регистрации настоящего Устава уполномоченным государственным органом.

8.6. Товарищество ведет реестр лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе, в который включаются сведения о таких лицах в объеме, указанном в пункте 8.3 настоящего Устава.

8.7.  Члены Товарищества, а также лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества (реестр лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе) и своевременно информировать Председателя Товарищества или иного уполномоченного члена Правления Товарищества об их изменении.

Члены товарищества, а также лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, несут риск отнесения на них расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре актуальной информации, а также связанные с этим иные неблагоприятные последствия.

8.8. Передача членом Товарищества, а также лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, Правлению Товарищества сведений, предусмотренных настоящим разделом, означает также согласие этих лиц на обработку (включая любые действия или совокупность действий, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) Товариществом персональных данных в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» для целей исполнения должностными лицами Товарищества своих обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества. Если иное не установлено письменным соглашением между членом Товарищества (лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе) и Товариществом, последнее не вправе осуществлять обработку персональных данных путем их передачи третьим лицам, не являющимся сотрудниками Товарищества, за исключением случаев передачи таких данных для целей судебной защиты прав Товарищества.

  1. ЧЛЕНСКИЕ, ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ.

9.1. Член Товарищества вносит следующие взносы:Членские взносы, которые могут быть использованы на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы – денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования.

9.2. Размер членского и целевого взноса исчисляется пропорционально площади земельного участка (из расчета за 1 м2) и определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Устанавливается только решением общего собрания садоводов или собранием представителей.

9.3. Уплата взносов должна производиться не позднее установленных общим собранием членов Товарищества (собранием представителей) сроков —  до 01 мая года, на который утверждены взносы.

9.4. В случае неуплаты членом Товарищества членского или целевого взноса в срок, он уплачивает пени 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы взноса.

9.5. Все денежные средства (взносы, оплата потребленной электроэнергии и пр.) вносятся в кассу Товарищества для зачисления на расчетный счет товарищества. Члену товарищества выдается квитанция к приходному кассовому ордеру и производится запись в членскую книжку, книжку расчетов за электричество.

Расходование средств, производится по документам, подписанным Председателем правления и бухгалтером, согласно приходно-расходной сметы, утвержденной общим собранием (собранием представителей) членов товарищества.

9.6.  В случае неуплаты взносов и других платежей Товарищество вправе обратиться в суд о взыскании денежных средств.

9.7. По решению Общего собрания членов Товарищества имущество общего пользования может предоставляться во временное возмездное владение и пользование третьим лицам (включая членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе). Денежные средства, поступившие от передачи имущества в пользование, используются для финансирования мероприятий, предусмотренных приходно-расходной сметой Товарищества. Предоставление имущества общего пользования во владение третьим лицам допускается при условии, что такое владение не будет нарушать права и законные интересы членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

9.8. Решением Общего собрания членов Товарищества могут быть предусмотрены льготы по уплате членского и / или целевого взносов для отдельных категорий членов Товарищества в зависимости от их имущественного положения, а также в зависимости от личного участия в делах Товарищества. Условия предоставления и финансово-экономическое обоснование льгот вносятся на рассмотрение Общего собрания членов Товарищества его Правлением. Льгота может быть предоставлена только на основании поданного в Правление Товарищества заявления, подписанного заинтересованным лицом или его уполномоченным представителем, с приложением документов, подтверждающих право на получение льготы.

  1. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ЧЛЕНСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

10.1. Членство в Товариществе прекращается в следующих случаях:

— добровольного выхода из членов Товарищества;

— исключения из членов Товарищества;

— смерти члена Товарищества;

— смены собственника земельного участка в результате продажи, дарения и пр.

10.2. Каждый член товарищества вправе по своему усмотрению прекратить свое членство в Товариществе, перейдя в разряд индивидуальных садоводов, путем подачи заявления в письменной форме в Правление для рассмотрения и принятия решения на общем собрании (собрании представителей).

10.3. Прекращение членства в Товариществе по инициативе гражданина не освобождает его от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства.

10.4. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением общего собрания (собрания представителей):

— за систематическую неуплату членских и целевых взносов установленных общим собранием членов товарищества (собранием представителей) и потребленную эл.энергию

— за действия, наносящие ущерб имуществу Товарищества;

— за ущерб репутации Товарищества, как законопослушного, объекта гражданско-правовых отношений с государством;

— за систематическое невыполнение решений общих собраний, Правления, нарушений положений Устава;

— за неосвоенные выделенного земельного участка в течение трех лет подряд, за использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением (садоводство);

— за самовольный захват земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования;

— за противоправные действия в отношении членов Товарищества и членов их семей;

— за систематическое невыполнение правил внутреннего распорядка нарушающего права других членов Товарищества (превышение скоростного режима движения автотранспорта по территории Товарищества; нарушения запрета на передвижение несовершеннолетних на квадроциклах и мотоциклах, действия, демонстративно нарушающие общественный порядок и спокойствие граждан, в том числе ночью).

Систематическим считается нарушение, допущенное более двух раз.

10.5. Правление в сроки, установленные для уведомления членов Товарищества о созыве общего собрания, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание. В случае неявки исключаемого члена Товарищества на собрание, оно правомочно принять решение об исключении в отсутствие исключаемого с последующим уведомлением его о принятом решении.

  1. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДСТВА, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

11.1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества.

11.2. Лица, указанные в части 11.1. настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

11.3. Лица, указанные в части 11.1. настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом №217-ФЗ и уставом для уплаты взносов членами товарищества.

11.4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 11.3. настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим уставом товарищества.

11.5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 11.3. настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

11.6. Лица, указанные в части 11.1. настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 Федерального закона №217-ФЗ, лица, указанные в части 11.1. настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 11.1. настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

11.7. Лица, указанные в части 11.1. настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 Федерального закона №217-ФЗ.

11.8. Лица, указанные в части 11.1. настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

  1. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.

12.1. Имущество общего пользования (в том числе земельные участки) предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей приобретается или создается за счет взносов. А именно, дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и водоемы, КТП и тому подобное.

12.2. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет членских взносов членов Товарищества, а также за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов Товарищества (собрания представителей), является собственностью Товарищества.

12.3. Имущество общего пользования, приобретенное и созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества.

12.4. Специальный фонд формируется из доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, а также средств, предоставленных Товариществу в порядке спонсорской помощи.

12.5. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом задачам.

  1. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

13.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов,

13.2. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).

13.2. Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания представителей по доверенности.

— Представители Товарищества избираются из числа его членов и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.

—   Представители Товарищества избираются в соответствии с Уставом:

—   в нечетном количестве;

—   в пропорции – 1 представитель от не более 15 членов Товарищества;

—   Сроком на 5 лет;

—   Открытым голосованием;

—   с возможным досрочным переизбранием.

13.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания представителей) относятся следующие вопросы:

— Внесение изменений в Устав и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;

— Прием в члены Товарищества и исключение из его членов;

— Определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

— Избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;

— Избрание членов ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

— Избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

— Принятие решений о вступлении Товарищества в ассоциации (союзы) садоводческих, некоммерческих объединений, об организации фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, и иных фондов;

— Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в т.ч. ведения общего собрания членов Товарищества (собрания представителей);

— положений о взносах и платежах за электроэнергию;

— положения об оплате труда;

— проведения собрания путем заочного голосования (опросным путем);

— деятельности Правления;

— работы ревизионной комиссии;

— работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

— внутреннего распорядка Товарищества;

— Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также формировании целевых фондов и соответствующих взносов;

— Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов;

— Изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества, в связи с уважительными причинами, вызванными чрезвычайными обстоятельствами;

— Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении на период с 01 августа текущего года до 01 августа следующего года;

— Рассмотрение жалоб на решение и действия членов правления, Председателя правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

— Утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

— Поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

— Принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества.

— Общее собрание членов Товарищества (собрание представителей) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принять по ним решения.

13.4. Общее собрание членов Товарищества (собрание представителей) созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

— Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии и/или комиссии по контролю за соблюдением законодательства, а также по предложению органа местного самоуправления или более чем одной пятой общего числа членов Товарищества.

— Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания его членов (собрания представителей) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), размещается на сайте товарищества в сети Интернет, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.

— Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества осуществляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

— Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

— Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

13.5. Общее собрание членов Товарищества (собрание представителей) правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов членов Товарищества (не менее чем пятьдесят процентов представителей). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной в установленном порядке.

—  Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.

— Секретарь общего собрания членов Товарищества (собрания представителей), счетная комиссия избираются простым большинством голосов, присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

— Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества (собрания представителей) большинством в две трети голосов.

— Другие решения общего собрания членов Товарищества (собрания представителей) принимаются простым большинством голосов.

— Член Товарищества в праве обжаловать в суд решение общего собрания (собрания представителей) или решение органа управления Товариществом, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

13.6. При необходимости решение общего собрания членов товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

— Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования, который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам товарищества предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми для этого документами и сведениями, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

— Общее собрание членов товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления, ревизионной комиссии товарищества.

 Решения общего собрания членов Товарищества (собрания представителей) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений путем размещения на информационном щите Товарищества или на сайте товарищества.

— Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

— В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме.

ПРАВЛЕНИЕ

13.7. Правление товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества (собранию представителей).

— Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.

— В своей деятельности Правление руководствуется действующим законодательством и, в первую очередь, Федеральным законом №217-ФЗ, а также настоящим Уставом.

13.8. Члены Правления избираются прямым голосованием на срок пять лет общим собранием членов Товарищества (собранием представителей) из числа членов Товарищества.

— Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов Товарищества (собранием представителей) не более 5% от общего числа членов товарищества.

— Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен самим Правлением или по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

13.9. Заседания Правления Товарищества созываются Председателем правления, а в его отсутствие заместителем, в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

— Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее половины его членов.

— Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов, голос председателя является решающим.

— Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

13.10.   К компетенции Правления Товарищества относятся:

— Практическое выполнение решений общего собрания членов Товарищества (собрания представителей);

— Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания представителей) или об отказе в его проведении;

— Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

— Составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания представителей);

— Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

— Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества (собрания представителей);

— Организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания представителей);

— Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

— Организация страхования имущества Товарищества;

— Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных и электрических сетей, дорог и других объектов общего пользования;

— Вопросы благоустройства территории Товарищества;

— Обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

— Прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

— Контроль за своевременным внесением членских и целевых взносов;

— Совершение от имени Товарищества гражданско-правовых сделок;

— Соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

— Рассмотрение заявлений членов Товарищества.

— Разработка и утверждение формы бланков (заочного голосования, доверенности члена Товарищества, договора-подряда и т.п.), а также должностных инструкций.

13.11. Правление вправе избрать заместителя Председателя правления и определить круг его обязанностей.

—  Заместитель Председателя правления избирается на заседании Правления простым большинством при открытом голосовании его членов.

                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

13.12. Правление Товарищества возглавляет председатель Правления, избранный общим собранием (собранием представителей) из числа членов правления на пять лет.

— Полномочия Председателя правления определяются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Уставом.

— Председатель правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества (собранию представителей).

13.13. Председатель правления Товарищества действует от имени Товарищества без доверенности, в том числе:

— Председательствует на заседаниях Правления;

— Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием членов Товарищества (собранием представителей);

— Подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседаний правления и общего собрания;

— На основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

— Выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

— Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества (собрания представителей) внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

— Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

— Рассматривает заявление членов Товарищества.

— Председатель правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товариществом.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

13.14. Все члены Товарищества несут равную материально-финансовую ответственность за решения общего собрания, повлекшие убытки Товарищества, требующие покрытия.

13.15. Председатель правления и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

— Председатель правления и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

13.16. Председатель правления и члены Правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

 

  1. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

14.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя, членов Правления и Правления в целом, осуществляет ревизионная комиссия, избираемая в составе трех человек на срок пять лет из числа членов товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены правления, а также их родственники.

— Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Товарищества (собранию представителей).

— Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.

14.2. Члены ревизионной комиссии товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Федеральным законом РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Уставом.

14.3. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

— Проверять выполнение Правлением и Председателем правления решений общих собраний членов Товарищества (собраний представителей), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товариществом, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;

— Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также дополнительно по инициативе председателя ревизионной комиссии, решению общего собрания членов (собрания представителей).

— Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества (собрания представителей) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

— Докладывать общему собранию членов Товарищества (собранию представителей) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товариществом;

— Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем правления заявлений членов Товарищества.

— По результатам ревизии при создании угрозы интересам товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя правления, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов товарищества.

14.4.  Комиссия товарищества по контролю за соблюдением законодательства избирается на общем собрании садоводов (собрании представителей) на срок 5 лет в количестве трех человек из числа членов товарищества.

— Целями деятельности комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства являются:

— Выявление фактов и предупреждение загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами;

— Осуществление контроля за соблюдением санитарных и иных правил содержания земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий;

— Осуществления контроля за состоянием внутренних дорог Товарищества, обеспечивающим безопасность дорожного движения;

— Обеспечение выполнения правил пожарной безопасности при обращении с открытым огнем, эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения;

содействие охране памятников и объектов природы, истории и культуры.

14.5. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства работает под руководством Правления Товарищества.

— Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультационную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления, которое принимает меры по устранению нарушений или обращается в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, для принятия мер воздействия в отношении виновников нарушений.

  1. ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРЫ С ТОВАРИЩЕСТВОМ.

15.1.   Садоводческое товарищество может привлекать для работы по трудовому договору граждан, не являющихся членами товарищества. С оплатой выполненных работ из членских, целевых взносов.

15.2.   Условия и порядок оплаты труда работников садоводческого товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом, не могут противоречить действующему законодательству и определяются КЗоТ РФ, трудовыми договорами, утверждаются Правлением.

  1. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА

16.1. Изменения в настоящий Устав вносятся общим собранием членов Товарищества (собранием представителей) и представляются в налоговые органы по месту регистрации Товарищества по форме № Р13001, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 г. № 439.

16.2.  Включение в повестку Общего собрания членов Товарищества вопроса о внесении изменений в настоящий Устав допускается по инициативе лиц (органов), уполномоченных требовать проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества.

  1. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ К   ЧЛЕНАМ ТОВАРИЩЕСТВА.

17.1. Член Товарищества, может быть, подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах Товарищества в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

17.2. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при не устранении нарушений законодательства – в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

17.3. К члену Товарищества, не выполняющему требования настоящего Устава и правил внутреннего распорядка, по решению общего собрания садоводов Товарищества (собрания представителей) могут быть применены следующие меры воздействия:

предупреждение;

выговор.

За систематическое нарушение Устава член Товарищества может быть исключен из Товарищества.

  1. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА.

18.1. Правление хранит: протоколы собраний, протоколы Правления, протоколы и акты ревизионной комиссии и комиссии по контролю за соблюдением законодательства, нормативные внутренние документы, регламентирующие деятельность Товарищества, и архив.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.

18.2. Протоколы общих собраний членов товарищества подписываются председателем собрания, заверяются печатью и храниться в делах постоянно. Протоколы передаются председателю правления Товарищества не позднее 10 дней после проведения собрания.
18.3. Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний Правления, ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, органам государственной власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

18.4. По заявлению членов товарищества, им выдаются справки о членстве в товариществе, отсутствии задолженности по взносам, нарушений застройки, наличии арестов, запрещений и т.п.

18.5. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность Товарищества ведутся в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

18.6. Товарищество создает в обязательном порядке и хранит реестр членов Товарищества с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства, кадастровых номеров участков, журнал сведений об уплате целевых и членских взносов.

18.7. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Товарищества перед утверждением Общим собранием подлежат проверке Ревизионной комиссией.

18.8. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Товарищества утверждаются Общим собранием.

  1. ВСТУПЛЕНИЕ В АССОЦИАЦИИ, РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

19.1. Товарищество на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) может вступить в ассоциации (союз) садоводческих товариществ путем заключения с ними соответствующего учредительного договора с целью представления и защиты общих имущественных и иных интересов своих садоводов.

При этом Товарищество сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица.

19.2. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с действующим законодательством по решению общего собрания членов Товарищества.

При реорганизации права и обязанности Товарищества переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, который утверждается общим собранием членов Товарищества.

При реорганизации Товарищества садоводы становятся членами вновь создаваемого садоводческого товарищества.

Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации садоводческих некоммерческих объединений осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

19.3. Товарищество может быть ликвидировано только по решению суда на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 28 Федерального закона РФ от 29.07.2017 года №217-ФЗ » О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и других федеральных законов.

Имущество Товарищества, оставшееся после завершения всех расчетов с кредиторами, распределяется в порядке, установленном действующим законодательством.

Ликвидация Товарищества считается завершенной после внесения об этом записей в единый Государственный Реестр юридических лиц.

19.4. Добровольная ликвидация Товарищества осуществляется на основании решения Общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Имущественные последствия ликвидации Товарищества определяются в соответствии с федеральным законом.

19.5. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Прошу подавать замечания, дополнения, возражения членам правления и председателю.

Этапы большого пути!

Работы, изменившие облик СНТ «Руть»

    Любые серьёзные изменения, происходящие в жизни, имеют, как правило, постепенный, малозаметный в текущий момент характер, вместе с тем им свойственна последовательность и наступательность.

    До 2002 года работы в товариществе носили характер «латания дыр», делалось только необходимое в текущий момент и в минимальных объемах.      Всё происходило летом, в зимний период товарищество впадало в спячку. Поездка на дачу зимой напоминала экстремальный туризм и осуществлялась только по крайней необходимости.

    Вообще, было не совсем понятно, будет ли у СНТ «Руть» какое-то будущее, или в дальнейшем товарищество ждет тихое угасание.
    В настоящее время у людей изменилось отношения к соткам, находящимся в собственности. Садоводы поняли, что при современном развитии технологий строительства и доступности материалов, развитием коммунальной техники, дачный дом вполне возможно превратить в жилой и удобный.

    Многие увидели в этом возможность решения жилищной проблемы, хотя бы на время выходных и праздничных дней и отпуска. Кому-то надоел мегаполис.     Причин много. Эти веяния почувствовали люди достаточно молодые и начали основательно обустраивать своё жильё.
     Если бы в тот период кто — то сказал, что через 15 лет в СНТ будет  охрана, освещение и асфальтированные дороги, магазин, детская и спортивная площадки, вывозиться мусор, чиститься дороги от снега его приняли бы за мошенника или пациента Алексеевской больницы.

     Все началось с малого.

     Приведены в порядок учетная документация, организовано четкое и бесперебойное информирование правления товарищества по вопросам финансово-хозяйственной деятельности. Своевременно подготавливаются и направляются в контролирующие органы документы по установленным формам бухгалтерской и статистической отчетности. Вот короткий обзор работы, проведенной нами за последние годы.    

    В разные годы организовывали работы, принимали решения и лично участвовали в благоустройстве нашего товарищества члены правления Голованцев К.И., Каллей Л.Ф., Мухаметшин А.А., Платоненков В.В., Чижова Л.Н., Малушкина Т.М., Невский И.Р., Немилова Л.С., Журавлева Н.В., Нижегородцев П.Н., Болдачев И.С., Черникова С.А., Садовникова С.Г., Журавлев В.В., Ульященкова Л.Н., Пиденко О.В., Потапова Т.В., Силаева Л.М., Дебунова Е.Д., Орлов Н.В., Озерова Л.М. – председатель правления с 2002 года.

     В нашем товариществе хорошие изменения происходили часто, стоит вспомнить:

2002 год – построили и электрифицировали сторожку, организовали охрану СНТ.

— Зарегистрировали Устав СНТ «Руть».

—  Существенные изменения произошли в сфере управления товариществом. Удалось в соответствии с действующим законодательством и на плановой основе организовать работу правления, выбрать уполномоченных по улицам.

2003 год – неимоверными усилиями с помощью Унитарного предприятия развития Московского региона раздали участки новым садоводам, после 6 лет заброшенности (67 освоенных участков из 562) наше товарищество стало заселяться и развиваться.

— Изготовили 18 общественных колодцев отремонтировали и почистили старые колодцы.

— Установили контейнера для сбора мусора. Заключили договор на вывоз мусора.

— Отгрейдеровали и отсыпали щебнем 7 км дорог (ул. Центральная, Зеленая, Рябиновая, Земляничная, Родниковая, Заречная, Садовая, Соловьиная, Радужная, Веселая, Звездная, Сиреневая).

— Изготовили новые дороги (ул.Веселая, Рябиновая, Зеленая, Земляничная, Дачная, Чайный пр-зд).

— Отремонтировали мосты.

— Изготовили дренажные канавы для осушения участков и сохранения дорожного покрытия по Центральной улице и вдоль леса (2,5 км).

— Организовали расчистку дорог от снега для круглогодичного проезда на участки.

— Получили техническую документацию на электроподстанции.

2004 год – организовали и оказали помощь садоводам в оформлении земельных участков в собственность с проведением межевания.

— Изготовили 11 общественных колодцев с оголовками.

— Купили противопожарный инвентарь и противопожарную систему.

— Изготовили 4 пожарных водоема и один большой пруд.

— Установили фонари уличного освещения.

2005 год – приступили к межеванию и оформлению в собственность земель общего пользования.

— Перестроили металлический мост. Сделали пригодным для безопасного проезда автотранспорта.

— «Ямочный» ремонт дорожного полотна по улицам Центральная, Садовая и подъездной дороги.

— Изготовили и оборудовали спортивную площадку.

2006 год – установили автоматический шлагбаум, ввели пропускную систему проезда в СНТ.

—  Изготовили и оборудовали детскую площадку.

— Сделали уличное освещение по ул. Центральной, Родниковой, Заречной, Рассветной.

— «Ямочный» ремонт дорожного полотна по улицам Звездная, Рябиновая, Окружная, Земляничная и подъездной дороги.

2007 год — «Ямочный» ремонт дорожного полотна по улицам Солнечная, Окружная, Сиреневая, Центральная и подъездной дороги.

— Очистили лес по периметру СНТ от мусора.

2008 год – организовали и произвели установку электросчетчиков абонентов на опоры эл.передач, для исключения неучтённого потребления электроэнергии абонентами. Остро стоял вопрос учета потребления электроэнергии. Товарищество выплачивало из годового бюджета за оплату долгов за электроэнергию. Это были и неучтенные киловатт-часы, в том числе и потери на линии, а также неоплаченные долги по показаниям счетчиков абонентов.

— Изготовили контейнерную площадку для сбора ТБО. Купили 12 контейнеров.

— Изготовили новую дорогу от уч.66 до уч.435.

2009 год —  Купили противопожарную мотопомпу и другое оборудование.

— Провели плановое обслуживание электроподстанций с заменой счетчиков.

— «Ямочный» ремонт дорожного полотна по улицам ул. Центральная, Зеленая, Рябиновая, Земляничная, Родниковая, Заречная, Садовая, Соловьиная, Радужная, Веселая, Звездная, Сиреневая, Рассветная, Окружная, Солнечная, Речной тупик, Дачная, Сосновая, Лесной б-р, Тихий пер., подъездной дороги и изготовление новых (соединили ул. Садовую и Соловьиную).

2010 год – в судах различных инстанций отстаивали честь, достоинство и материальные интересы СНТ «Руть».

— Зарегистрировали Устав в новой редакции.

— «Ямочный» ремонт дорожного полотна на ул. Соловьиной, изготовление разворотных площадок, обваловка прудов.

— Изготовили 4 пожарных водоема с подъездными пирсами.

2011 год – вырубка просеки и изготовление новой дороги для сквозного проезда от ул. Зеленой до ул. Сосновой вдоль леса.

2012 год – провели замену ламп уличного освещения на светодиодные, для экономии денежных средств на оплату.

— «Ямочный» ремонт дорожного полотна по улицам Земляничная, Зеленая, Рябиновая, Рассветная, Заречная, Родниковая, Солнечная, Звездная, Веселая, изготовление новых дорог от уч.70 до уч.66, от уч.562 до уч.525.

— Купили новое игровое оборудование для детской площадки.

2013 год – через Арбитражный суд окончили оформление земель общего пользования в собственность СНТ «Руть» с получением документов.

— Полностью закончили установку фонарей уличного освещения на территории СНТ.

— «Ямочный» ремонт дорожного полотна по улицам Солнечная, Звездная, Веселая, Радужная, Соловьиная.

— Организовали открытие магазина на территории СНТ.

2014 год — «Ямочный» ремонт дорожного полотна по улицам Садовая, Сиреневая, Рассветная, Заречная, Центральная, изготовление новой дороги от уч.143 до уч.236.

— Очистка дренажных канав и прудов.

2015 год – начали установку АСКУЭ (Автоматизированные системы учета электроэнергии). Введение новой системы учета электроэнергии стоило денег.

Кто в то время работал в правлении, тот прекрасно помнит, какое ожесточенное сопротивление встретило названное предложение у части членов товарищества! Какие усилия стоило приложить для того, чтобы переломить ситуацию в пользу монтажа и введения системы в эксплуатацию! Не будем вдаваться в подробности, ибо, как оказалось это не самые серьёзные трудности, с которыми пришлось и приходится сталкиваться.
     В итоге АСКУЭ работает. Ушли в прошлое споры о количестве фаз, заведенных в домовладения, взаимные подозрения в хищении электроэнергии. 147 абонентов переведены на оплату по «сельскому» тарифу.

— Построили новую сторожку для сотрудников охраны.

— Почистили и отремонтировали общественные колодцы.

— Провели вырубку деревьев и кустарника под ЛЭП на землях общего пользования.

— «Ямочный» ремонт дорожного полотна подъездной дороги.

— Произвели замену оголовков на колодцах.

— Сделали сайт СНТ «Руть». Началась информационная работа.

— Добились передачи подъездной дороги на баланс Администрации.

2016 год – приступили к оформлению разрешительной документации на установку 3-ей электроподстанции.

—  Очистили лес по периметру СНТ от мусора.

— Изготовили асфальто-бетонное покрытие ул. Центральной (6000 кв.м).

— Почистили и отремонтировали общественные колодцы.

2017 год —  установили тренажерный комплекс на спортивной площадке.

— Изготовили асфальто-бетонное покрытие ул.Сиреневой, Солнечной, Окружной (вдоль леса).

— «Ямочный» ремонт дорожного полотна щебнем на ул. Сосновая, Земляничная, Зеленая, Рябиновая, Соловьиная, Радужная, Веселая, Звездная, Заречная.

— Установили систему видеонаблюдения.

— Установили 3-ю электроподстанцию.

— Приступили к взысканию долгов по взносам в досудебном и судебном порядке.

— Почистили и отремонтировали общественные колодцы.

2018 год – Провели празднование 25-летнего юбилея товарищества.

— Изготовили асфальто-бетонное покрытие ул. Родниковая, Заречная, Веселая, Звездная (7000 кв.м).

— Изготовили новую дорогу от ул. Веселой до ул. Соловьиной.

— Изготовили скамейки для проведения общих собраний.

—  Восстановили ЛЭП после падения деревьев.

— Добились помощи от Правительства Москвы. Нам установили спортивную и детскую площадки.

— В 2019 году  установлена вышка мобильной связи «ТЕЛЕ 2».

-Изготовлено покрытие из асфальтовой крошки на ул.Радужная, Соловьиная, Садовая, Рассветная, Речной тупик, Овражий тупик, часть ул.Рябиновой.

В 2018 году в правление пришли новые активные, неравнодушные люди, готовые работать на благо членов СНТ «Руть».

Это – Зайцев Ю.С., Шаповал Т.Н., Ростоцкая Т.М., Нежнов Е.С., Данилова С.В., Загидуллин И.Р.

  Многое еще предстоит сделать.

— Все улицы в СНТ отсыпать асфальто-бетонной крошкой.

— Обустроить зону отдыха у большого пруда.

— Вести ежегодную работу по благоустройству и ремонту того, что сделано ранее.

— Добиться от Администрации изготовления новых мостов, асфальтировки подъездной дороги.

— Добиться от Администрации МО или Правительства г. Москвы изготовления футбольно-волейбольного поля.

— И еще много-много другого.

  Но, уважаемые садоводы, без Вашей помощи очень тяжело.

Давайте начнем с малого, но очень важного:

— при передвижении на автомобиле по территории товарищества не нарушать скоростной режим (10 км\час).

—  соблюдать двух полосное движение по дорогам СНТ.  Это важно для того, чтобы не накатывать колею посреди дороги, которая будет требовать дополнительного ремонта.

— изготовить кюветы и чистить ранее изготовленные, для сохранения дорожного полотна.

— относиться бережно к имуществу общего пользования товарищества, научить детей и внуков.

— не выносить бытовой и строительный мусор в лес!!!

— минимизируем объемы ТБО на каждом участке (пластик и металлические банки сминаем, картон рвем, старый сайдинг ломаем).

Пищевые отходы утилизируем на участках с соблюдением Санитарных Норм и Правил.

Просим откликов на статью и продуманных предложений по всем вопросам деятельности правления.

ПРОВЕРКИ УЧАСТКОВ в 2019

Владение на праве собственности земельным участком предполагает дополнительные обязанности. За несоблюдение таких обязанностей может наступить ответственность. Причем иногда получить штраф можно в самых неожиданных случаях, а размер его может быть достаточно солидным. Рассмотрим более подробно эти случаи.

Препятствие гос.органам

Сотрудники государственных органов имеют право осуществлять проверку земельных участков. Причем собственникам запрещается препятствовать этой деятельности.

Однако ситуации бывают разные. Например, собственник не смог получить уведомление о проверке и в момент ее проведения не находился на месте. За такое действие может наступить административная ответственность по ст. 19.14.1 КоАП РФ. Сумма штрафа не такая и большая: от 500 до 1000 рублей для физических лиц, тем не менее, получить на ровном месте штраф не совсем приятно.

При этом стоит помнить, что контролирующий орган должен уведомить о проведении проверки по соблюдению правил пользования земельным участком. Назначить дату, когда будет проводиться проверка, чтобы собственник в это время находился на месте. Если есть уважительные причины, то нужно обратиться в контролирующий орган и просить назначить другую дату для визита. Если этого не сделать, а просто избегать проверки, то может быть составлен протокол, после чего вполне возможно наложения штрафа.
Неиспользование земли (по уважительной причине)

Ни для кого не секрет, что при получении земельного участка появляется обязанность использовать его в зависимости от вида разрешенного использования. Например, если участок выдан под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то на собственника возлагается обязанность осуществить строительство дома.

Но вот собственник умирает, так и не успев осуществить задуманное, а принявшие участок наследники не имеют возможности осуществить строительство. С одной стороны, ситуацию можно признать уважительной, однако новых собственников все равно обяжут использовать земельный участок по назначению, это предусмотрено ст. 42 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, если новые собственники не продадут участок и не будут его использовать по назначению, то им грозит предписание об устранении нарушений, а так же административная ответственность за невыполнение требования органа земельного надзора (ч.25 ст. 19.5 КоАП РФ). Штраф может грозить от 10 до 20 тысяч рублей.

Таким образом, наследники не освобождаются от тех обязанностей, которые накладываются на собственников земельного участка.
Неверные границы

Земельный участок должен иметь четкие границы. В идеале нужно привлечь кадастровых инженеров и сделать межевание. В ином случае собственнику может грозить штраф.

Например, если неправильно поставлен забор и фактическая площадь используемого участка больше, чем указано по документам. В случае проверки, при обнаружении расхождений, сотрудник земельного надзора может обязать оформить излишки в собственность, либо привести границы участка в порядок.

Если же требования, указанные в предписании не выполнить, то может грозить немалый штраф от 10 до 20 тысяч рублей, согласно ч.25. ст. 19.5 КоАП РФ.

Таким образом, если у вас в собственности находится земельный участок, стоит помнить о дополнительных обязанностях по его использованию, чтобы не дать повода назначить штраф, ведь в наше время владение земельным участком и так обходится достаточно дорого.

В 2019 году усилят проверки земельных участков.

 

Серьезные экономические проблемы страны вынуждают власти предпринимать меры для увеличения поступлений денежных средств в бюджет. А одним из важных источников такого пополнения являются налоги. В связи с чем, Министерство финансов в 2018 году разработало программу по выявлению неучтенных земельных участков, а также незарегистрированных на них строений. Рассмотрим подробнее, что хочет сделать Минфин и что следует учесть владельцам земельных участков.
Кто попадет под проверку

В 2018 году встал вопрос по поводу того, что многие земельные участки являются неучтенными, следовательно, налог на такие участки не начисляется. На участках могут находиться незарегистрированные строения, с которых тоже нужно платить налог. В связи с чем, такие участки необходимо проверять.

Стоит отметить, что контроль уже осуществляется достаточно давно, однако, под проверку попадает малая часть земельных участков. Таким образом, Минфином и были разработаны следующие мероприятия, которые позволят усилить проверку земельных участков.

При этом, как было отмечено в Минфине, под проверку попадут все владельцы земельных участков. Таким образом, если у гражданина на праве собственности есть земельный участок, то ему однозначно стоит готовиться к такой проверке.
Как будут проверять и за чей счет

Вернемся к вопросу, каким образом будет проводиться проверка, которая затронет практически все земельные участки.

В первую очередь будет проводиться топографическая аэрофотосъемка, а также спутниковая съемка местности. После чего из полученной съемке будут выявляться объекты (земельные участки и найденные на них строения). Далее, полученные данные будут сверяться с информацией, которая имеется в Росреестре. Если выявятся противоречия, то в таком случае проведут более тщательную проверку.

Также будут активизированы кадастровые работы с целью уточнения границ земельных участков. В случае, если будут обнаружены ошибки, то они будут устраняться. Беспокоиться в данном случае стоит тем, у кого размер земельного участка заметно больше, чем по официальным границам, ведь налог собственник платит меньше.

Также в Минфине указывают на то, что у льготников по документам участок в 600 квадратных метров, что дает им право не платить налог, а по факту размер участка значительно больше.

Если в ходе проверки обнаружатся незарегистрированные объекты капитального строения, то они будут подлежать постановке на кадастровый учет.

Что касается финансирования, многих интересует вопрос, кто будет нести расходы на данные мероприятия. Как указал Минфин, расходы будут нести местные власти. Владельцев земельных участков расходы не коснутся, однако со стороны собственника земельного участка не должно быть никаких препятствий при осуществлении проверки.
Что может измениться для владельцев земельных участков

В первую очередь, при наличии несоответствий владельцам придется дополнительно платить налог. Если будут выявлены незарегистрированные строения, то после постановки их на учет в Росреестр, возникнет обязанность по уплате налога. Такую основную цель и преследует Минфин.

Также в случае нарушений могут быть назначены штрафы, например в случае самозахвата, без надлежащего оформления (минимум штраф – 5000 рублей), использование земель не по назначению (штраф от 10 тысяч рублей) и т.д.

При этом, если в результате проведенных исследований будет выявлен объект капитального строения, то его можно будет поставить на кадастровый учет без соответствующего заявления владельца. Далее Росреестр сможет передать данные об объекте, который находится на кадастровом учете, но не зарегистрирован. В таком случае постройка может быть признана бесхозной и зарегистрирована администрацией. Вернуть такую постройку можно будет путем выкупа ее у администрации, т.е. понеся дополнительные расходы.

Таким образом, подобные меры направлены на увеличения налогооблагаемой базы и привлечения дополнительных денег.

Спасибо за внимание!

 

© 2019 СНТ «Руть»

Theme by Anders NorenUp ↑